【越南房产】 来自工业园附近房地产投资的苦果
工业园区附近的房地产一直是投资者的“目标”。在中美贸易战升级后，涌入这一领域的资金浪潮变得更加强烈。然而，许多仓促的投资者不得不在这一部分尝到苦果。
吸引工业区附近的房地产投资
近3年来，充满活力的工业园区附近的房地产投资浪潮主要集中在卫星市场，毗邻河内和胡志明市两大城市。南方的典型代表是平阳，同奈和隆安，北方是北宁，太原和兴安.这些都是吸引投资的顶级省份。外国直接投资。近年来，这些省市工业区附近的一系列土地项目数量激增，吸引了大量投资现金流。
特别是，中美贸易战是一个强大的催化剂，使越南的工业房地产比以往更令人兴奋。由于“避免”贸易战已经并将投资“流入”越南，因此来自美国，中国和其他一些国家的资金流入。
BIDV首席经济学家Can Van Luc博士表示：“工业房地产将成为具有最佳发展潜力的板块。在中国的外国投资者和中国投资者倾向于将工厂转移到邻国，包括越南。“
越南工业房地产市场过去的运动已经证明了这一点。中美贸易战导致越南租金需求急剧增加。仲量联行的数据显示，工业物业在2019年上半年的各方面均录得令人瞩目的增长数据：入住率，租金。具体而言，南方五大工业市场的平均入住率为81％。2019年第二季度的平均地租也同期增加了15.8％，达到95美元/平方米/租赁周期。在北方，MB证券股份公司（MBS）的工业房地产行业报告也显示，河内，兴安和北宁是高入住率的地区。 ，大约80％。2019年第一季度的租金同期平均增长7.6％。
工业园区附近的住宅用地和土地市场也跟着同样强劲的价格上涨。太原的许多项目在一年内增加了50％，从400万-500万越盾/平方米增加到600万-700万越盾/平方米。北江的许多地块也将价格从600万-800万越南盾/平方米提高到800万-1100万越南盾/平方米。北宁位置优越的地块从1500万-1700万越盾/平方米增加到1800万-2000万越南盾/平方米。
同样，在平阳，同奈和隆安......价格在1年左右的价格涨幅为30-40％。去年同期在隆安的许多项目和地块提供了700万-800万越盾/平方米，但现在要价为900万-1100万越盾/平方米。在同奈省，土地也设定了800万-1500万越盾/平方米的新价格，而旧价格为600万-1200万越南盾/平方米。
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工业区附近投资的苦果
事实上，投资工业房地产并不像许多人想象的那么简单。许多主观投资者不得不品尝苦果。
大约7年前，Doan Van Phuong先生（胡志明市）过去常常在平阳（南方的工业之都之一）经营数十家。一年多以前，他能够脱手。所得款项计算为该投资交易的重大损失。当时，他相信经纪人对该地区未来发展，规划和基础设施的前景，他匆匆忙忙地拥抱My Phuoc 3工业园附近的数十块土地。但是，多年以后，异步基础设施和大部分人口，供应超过需求，这个地区的土地多年来陷入孤独和荒凉的状态。
Phuong先生卖掉了但没有购买和建造房屋出租，租户非常不稳定。由此，他吸取了教训，不仅是工业房地产投资，而且对于其他类型的投资者，投资者必须始终积极地学习和收集信息，而不仅仅是信息。并听取动态的信息。接下来，投资者需要考虑该地区和项目的实际情况，以便能够做出明智的决策。
同样，大约3年前，何宝兰女士（河内纸桥区）在兴安的工业园区附近有2块土地。在发展过程中，工业园区规模日益扩大，入住率高，工人人数众多。她开始默默地欢呼，因为这样有望提高二手的价格。然而，正是工业园区的发展过程中，许多工厂的扩散导致了环境污染的后果。她的两个地块位于受到严重影响的污染区域。从今年年初开始，她卖掉了2块土地，但还没有能够成交。由于担心健康问题。
在评论工业地产的发展潜力时，绿地集团总经理Vu Cuong Quyet先生表示，工业地产有很多发展基础。工业区的发展将吸引大量劳动力，不可避免地导致对住宿，商业需求的需求。然而，住宅用途和附近工业园区的房地产应与环境因素相关联，因为污染的工厂区域将难以在这一部分发展。
“在我看来，工业房地产只会在高科技园区和清洁科技园区发展。这将是未来的发展趋势。“Quyet先生说。
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