房产赠与就是听着好听,实际上花钱不少,以后出售还可能有麻烦
随着房价越涨越高，房屋的价值也越来越高，房产已经成了大部分家庭的主要财产。大部分父母一辈子都在为子女操心，所以自己的房产也大多会过户给子女。为了不给子女留麻烦，现在父母的房产大多都是在生前过户给子女的，还有一些则是身后过户。
生前过户有两种方式，一是赠与过户，二是买卖过户。身后过户则是继承的方式。说到房产赠与过户，听着是很好听的，毕竟父母的房产赠与给子女是理所当然的，所以部分家庭去办理过户时都选择赠与的过户方式，其他方式可能根本都没了解过。其实赠与过户没有想象的那么好，反而和其他两种过户方式比起来花钱更多，以后出售可能还有麻烦，下面我们就来了解一下赠与过户和其他两种过户方式。
赠与过户
根据我国的规定，现在直系亲属间房产赠与是不用交个人所得税和增值税的，也就是能省1%和5.6%的增值税。但是赠与需要交契税，而且契税没有减免，不管几套房，也不管房屋的面积，都需要交3%的契税。赠与过户一般还需要办理赠与公证书，赠与公证在各个地方收费标准不同，低的可能几百元钱，高的可能达到房屋评估价的1.5%或2%。除了以上两个费用，就是80元一本的房产证工本费和一本产权证5元的印花税了。如果是评估价100万的房子，那么按照1.5%的赠与公证费用，我们总共要花45085元。
买卖过户
现在二手房的交易大多是买卖过户，买卖过户就需要按照规定缴纳各种税费。家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积3%。个人所得税为1%，如果房屋已经满五年且是房东家庭唯一住房，则免交个人所得税。增值税为5.6%，房屋满两年则免交增值税。虽然看似税费挺高，但是相信很少有父母的房产没满两年就过户给子女的吧？所以免增值税基本上是没问题的，如果满五年又是唯一住房，那就更好了。按照房屋已满两年，面积85平，评估价100万，子女是首套房或者二套房计算，那么只需要交1%的契税和1%的个税，再加上80元的工本费和5元的印花税，总共为20085元。
继承过户
继承过户是不需要交税的，契税、个税、增值税都不用交，有些地方可能需要继承公证过户，这个公证是需要花钱的，继承公证仍然是每个地方收费标准不同，但是一般不会太高，所以赠与过户我们不用过多考虑费用，基本上是三种过户方式中费用最少的。
经过以上的比较，继承过户需要的费用最少，买卖过户需要的费用第二，赠与过户需要的费用最多。但是这并不代表继承过户就最划算，因为继承过户和赠与过户的房屋在以后出售时都有一个较大的麻烦，就是需要缴纳差额20%的个税，除非这个房屋满了五年的时间，而且是受赠人或者继承人家庭的唯一住房才可以免个税，但是这种情况是非常少得。比如我们现在办理过户时评估价为100万，等三年我们又将此房出售，三年后评估价为150万，那么就产生了50万的差额，个税则按照20%收取，也就是10万的个税，除了个税，其他的税费该交还得交。所以赠与过户和继承过户并没有想象的那么好，特别是以后出售时可能会面临差额个税的难题。综合来看，如果以后要考虑出售，最好还是选择买卖过户。
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