房产市场分析:没有接盘侠的“奢侈品”一文不值
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在商品市场上，一种产品供不应求，大家觉得它值钱所以抢着买，这种产品的生产厂家必定会抬高价格。但自从“市场管理员”介入后，市场风向改变了，人们意识到这种产品价格不合理，购买趋于谨慎，从前热门的产品面临滞销。房子就是这样一种产品，背离价值的价格如今遭到了摈弃。
在楼市红火期，投资客纷纷卖掉手中的股票，变现家当甚至举债借贷购置房产，房姐、房叔的传闻屡见报端，因为没有人想过房价会下跌。房子被太多人寄予厚望，这种“强健的保值性”赋予了其独特的投资价值和投机空间。
很多人早早瞄准了个中“商机”，啥也不干光来回倒腾房产，这种现象在燕郊、江浙沪一带尤为明显。廊坊、通州、保定、天津，一人名下几套房子早已不是什么怪闻，但真正说到有人住却未见得。在个别城市，房产空置率达到了30%，北京为20%，但比起国际水平的5%已然很惊人了，尤其是考虑到北京的人口基数和居住需求。
买而不住，购而不得，这样的现象不会一直持续下去。当“有形的手”重新参与资源配置，修改市场规则，最着急的莫过于厂家和卖家了。厂家的担心是销路不好，购置土地、机器、设备时借的钱还不上;卖家担心的是利润缩水和价差，毕竟花大价钱拿了这批货，要烂在手里可亏大了。
心存幻念和侥幸是人之常情，贪欲麻痹了很多人的思维，遮住了很多双眼睛，股市高歌直上6000点时如此，房价突破3万元/平时亦如此。当初没有人相信股价会跌破2000，也没人相信楼市泡沫破灭、房价重挫，总想再等等，再多赚一点儿，但行情不等人，该发生的终究会发生，而且暴风雨来袭之前已经出现足够的征兆。
真正击中痛点的，是房产税和房屋空置税。房产税自不必说，早已提上了日程，只等法案修改通过落地了;而业界风传的空置税，也越传越邪乎，在大环境不景气时，这便成了压垮骆驼的最后一根稻草。没有证实的传闻终究只是风声鹤唳，但并不排除这种传闻成真的可能性，“吃一堑长一智”是人之常情，毕竟谁也不想香饽饽变成烫手山芋。
对于投资客而言，当前不是出不出手的问题，而是时间问题。早出手比晚出手好，炒股尚且讲究“割肉止损”，真正等到涉房两税落地时，哭都来不及了。从这个角度来看，“房教徒”们信奉的“房子是最保值的金融产品”教条，也难逃失效的一天。
就长沙楼市而言，由于经济和人口的良好托底，房价最终会在一个合理的基线上稳定下来，尚不至于出现厦门、北京那种房价大起大落的现象。但想通过倒腾房子实现“躺赚”，却也是痴人说梦，投机倒把的买卖不亏就不错了。
说句难听的，在这个刚需占比超80%的市场，没了接盘侠的“奢侈品”根本没人多看一眼，毕竟房子易找房票难求;作为很多人一生买过最贵的商品，可能一辈子也就买那么一套了。
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