那些年我们错过的女孩和房子-房产投资学问
今天冬哥讲的话题略显沉重和现实，以至于一时不知道从何说起。我们看过好多的电影和故事，比如《大话西游》，至尊宝终未能牵手紫霞仙子；《灌篮高手》，樱木花道一厢情愿爱恋的晴子，想也不用想，现实中不会走到一起。理想的美好，大多数时候都被现实不堪一击。冬哥今天将错过的女孩和房子写在一些，一来这两者是有些联系的，主动点说很多人是因为没房子以及卑微错失女孩，被动点说没房就没有丈母娘；二来，女孩和房子一样，错过了，就不再来。冬哥今天不是跟大家追忆女孩和拍大腿后悔那些年很多机会错过的房子，而是说一个很现实的准则：过错，大家都在犯，但，错过，你就得反思和总结了。
女孩咱就不说了哈，回到房子这个话题。冬哥今天是想和大家谈一些有关房子的一些琐碎念想。
这些年的房市像过山车一样，刺激着人们每一根紧绷的神经，谈到房子几乎大家都潜意识的认为是赚钱了。很多人都沾沾自喜和沉浸在吹嘘标榜自我当中，房地产的造富运动和神话一直在延续。然而，在不知不觉之间，已经变了天。说白了，房地产市场逐步成熟了。这个成熟变现在很多方面，最主要的就是有了规则，有了政府的意志，予取予求的日子一去不复返了。不管是开发商还是投资者乃至市场各个参与者，大家很难兴风作浪浑水摸鱼。在直白点说，市场行情很难出现大的波动，暴涨和暴跌只能是偶发事件或者概率很小，过于平稳的市场里投资和投机基本很难赚到钱。中国的老百姓几千年下来，赌性不改。在楼市里，心态早就失衡了，不赌不赚大钱，都觉得不解渴没意思，“野蛮人”人人喊打，但是大家却都想做。
我的意思是说地产风光的这些年低筹码吸的房子大家基本都抛完了，这一梭子子弹已经打光了。之前低价吸盘优质资产抛的差不多了，既然尝到甜头了，就落袋为安吧不要老想着一夜暴富了，这样机会不多。政策松绑那会你临时补个仓上个船也赶趟，不要硬赌，赌徒式的搏杀，在楼市里有时候就是被收割的韭菜，见好就收吧。拿点钱自己改善改善生活，做点别的买卖，过点滋润小日子就行了。天天研究房子和地产，太累了，还提心吊胆的。
举个例子，你之前1万1平投资了100万买了套房，现在涨了200万你觉得赚了100万特开心。回头你还在楼市里接着玩，那么普遍现在2万一平的价格你接着玩，搭进去之前的本金和利润，周而复始。终归你有失误的那一回，终归也有很多不可控的因素导致你被套，这就是中午吃饭，因为早晚会出事。冬哥的意思不是危言耸听，也不是说楼市和房子不值得投资，但是，谨慎和慎重。
其实在楼市和其他什么股市期货金融以及衍生品市场里，什么法则准则都是狗屁，股市里还有一堆的曲线和理论，楼市，尤其是中国的楼市，很多时候就是政治楼市，而政治政策就咱小老百姓天天吹吹牛发发牢骚就得了，和你一毛关系没有。如果非要说一个大家都明白却不一定做到的楼市生存法则，那就一个原则：只要你的筹码够足成本够低，你就是安全和能赚到钱的。
这话一说出来大家就觉得冬哥和没说一样，像放屁。那么问题就来了，就算楼市里放个屁，你都不一定能闻出香臭。那么在楼市里大家自问，何德何能能低吸高抛呢？怎么能抄到底呢？
咱们坐着拍脑袋想，无非就三种情况：第一，你和地产开发商以及政府媒体等关系密切，说白了有内幕消息和操作空间，都够靠关系人脉抓得到各种机会；第二，你买卖房子经验和技术能力丰富，技术流经验流懂球，吃过亏上过当还是站在沙滩上赚到过，仅是理论上的专家纸上谈兵没有任何意义：第三，好吧，你就命硬命好，跟着感觉走步步踩到点，那是祖宗积德行善了。
以上都具备的人可能也不会天天抛头露面的吹牛逼讲给你听，都在闷声发财。如果具备上述资源和能力，你就算有资历入行研究房子了，至于能不能赚到钱，还得靠天吃饭，当然党就是我们的天。仅就冬哥自己这点没有顺准但摸爬过来的浅显经验，随口总结几条：
1、有价无市的地方不要研究。说白了，没有接盘侠的地方，大家都在击鼓传花，表面一派繁荣火爆，一政策遇冷就一地鸡毛。和猪肉一个道理，现在猪肉行情是好，你有一栏都是猪，但是你出不了栏，变不了现，喜滋滋的看着猪圈按照最高行情做着美梦。楼市里限购限价限售，等你手持的猪肉和房子进入市场了，猪肉又回到原点，空欢喜。不管是市场还是各种地产限制政策，流动性变现能力一旦丧失，那就只能接着潜伏，等待也许有也许没有的下一波春天。
2、不要老旧破。很多没有钱的人都合计买个老旧破，一来能住，二来等拆迁。实际早几年这个想法还是不错，最近这几年可能就不成了。人们的思想都在变，老破旧二手很少有人接盘，你这个投资变不了现，你手里就那点钱想卖了添钱买新房的时候就特别困难，卖不掉你这钱白搭了。说白了，老破旧不赔钱有点难。说等拆迁的，那是没细研究拆迁政策，没意思，不划算。回迁房不值钱质量差你还得补不少钱，换商品房面积大你还是缩水了。再说现在老旧破多集中在市核心区域，按照发展规律和规划，除非你占个好学区，要不能被拆的可能性太低了，开发商和政府都愿意去郊区卖净地，拆迁只能靠等。
3、不要为了情怀和面子买单
大连人很多认万达亿达等一些本土过硬开发商，诚然这都是有历史和口碑积淀的，但是也不是他们开发所有的项目都值得去追随。尤其是很多开发商特别鸡贼，你觉得确实项目有前途有发展好的地方你都看得到，但是它也含在了房价里，摸得到触手可及。说白了，一般他会透支一年内的涨幅，大1000-2000左右，所以很多时候你就会感觉，一年内你买的潜力大盘没咋涨，实际上是涨了，只不过你的利润变相被开发商用房价的方式收割走了。心疼肉不疼，你也没觉得咋样这事就过去了。所以，先看质量，在研究潜力，你大爷还是你大爷，你大娘已经不是你大娘了。
4、如果价钱差不多，买洋房以及叠拼要比高层划算和有前途。咱们一提到房子，印象中就是高层。很多时候咱们买房子观念还是较为传统和眼界比较窄。这玩意因人而异吧，其实地脚啥的总得来说很重要但也不重要，差个几公里，高层和洋房价格可能就拉齐了。叠拼是新鲜事物，建议大家自己去看。洋房怎么稀缺哪好咱就不说了，高层很多时候大家都没细想一个事情：就是说建筑物高层一般也就能挺个二三十年，隐患比较多。最主要一个很现实的问题：高层建筑本身拆迁成本超高，在国家政府没有补贴或者扶持的情况下，就地拆迁可能性很小。比如说，现在32层的高层房子，过了好多年成了危楼，你让政府和开发商拆迁，就地他最少得盖50层以上才够本。简单说，以前我们城中心棚户改造都是矮破房弄完了盖了大高层，那么若干年后大高层咋拆能不能拆就是个大大的问号，起码在眼下这个成本账上是算不过来的。当然了车到山前必有路，就让政府开发商研究去吧。只说高层消防和各种其他问题，自己合计吧。总之啊，要有所追求，人们对美好生活的向往，高层只是起步。
5、要明白房主不炒的深意。房住不炒，是强调一个住字。那么我们买房子，不管他有没有潜力能不能涨价，别管开发商咋吹牛逼，起码要宜居。宜居的概念很简单，但是有几条是必要的，自然环境要好，有山水当然好；人文素质要高，虽然我说这话可能会被很多人喷，但是相对来说，老人比较少的、没有广场舞的小区更值得拥有。圈层和邻居，对于年轻人职业来说，尤为关键。某种意义来讲，你买房子，也是在为你的孩子做起点。所以比起各种概念各种板块的炒作，你要先问问自己是不你向往的美好生活的地方，要住，不要炒。很多时候人都管我叫高新吹，好吧，我吹我也傲娇，大家心里自己品吧。
6、一般来说好的买房时节在冬季，抛房的时节在春季。至于为啥，自己琢磨。
好了，总结收个尾，能讲的话暂时先这么多，等想起啥以后再补充。希望大家有益，谢谢。
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