不投资房产,你有更好的选择吗?

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◎作者 | 米筐老A

◎来源 | 米筐投资（mikuangtouzi） 已获授权

对普通老百姓来说，有些闲钱要投资理财，还有什么比房子更靠谱的呢？

01

沪指仰望6000点

股市是经济的晴雨表，GDP增长股市必然上涨啊；

长期看，股市是永远上涨的，所以长期持有是最好的投资；

在股市长期上涨的趋势下，如何避免短期价格的波动？坚持定投啊……

这些投资理财的理念曾经如此的深入人心，就如同传销洗脑般深入了大家的骨髓。

如果你坚信这些理念，并在近十余年中矢志不渝的坚定执行，估计你早傻眼了。

2007年，沪指冲高6124点，那一年的GDP为27万亿。十余年后的2019年，GDP已增长到90多万亿、是当年的3倍多，可沪指是多少呢？不好意思……还在为冲破3000点阻力位艰难搏杀。

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如果2007年，你买入某只股票/股票基金并坚持持有到现在，几乎是赔钱的——从指数上看，大概率会拦腰斩。

如果近十余年，你一直坚持定投股票基金直至现在，大概率也是亏钱的——股指整体趋势是下跌的，虽然你赚到了1664低点到3000点的这波涨幅。

6000点如同珠穆朗玛峰矗立在那里，我们只能仰望并叹为观止，甚至有悲观的人说——也许这一生都再看不到这个高点了。

2015年的那波杠杆牛曾让人如痴如醉，以为会收复曾经的高点并为此一度高潮不止，事后来看，却成了中产财富的绞杀机——很多人在那波牛市中被无情的割了韭菜。

说好的经济涨股市涨呢？

说好的股指趋势长期向上呢？

说好的长期持有就能稳赚不赔呢？

……

6000点的站岗、5000点的绞杀……越来越多的人开始对股市伤心欲绝：炒股炒成股东被套牢无法抽身、宝马车进去自行车出来财富大幅缩水、卖房炒股/借钱炒股后来都血本无归……大家对股市失望透顶，暗下决心这辈子都再“越股市雷池一步”。

投资股市亏钱，那其他理财产品如何呢？

02

那些坑人的理财

在“创造资产性收入、被动收入躺赢赚钱”的宣传诱惑下，很多人开始积极投身于投资理财的实操实践中。

没钱的草根投资于门槛最低的P2P、有点些微积蓄的百姓投资于民间借贷的担保理财、经济实力殷实的中产投资于百万起步的信托、资产千万甚至上亿的富豪则投资于各种VC/PE/pre-IPO等形式的私募股权……每个人都幻想着大赚一笔——通过投资致富、利用理财实现财务自由。

他们的梦想实现了吗？结果我们大家都知道了，也就是这两年频繁出现的各种理财暴雷潮，大家的资产再被洗劫一次、来了回存量财富的转移再分配。

数不清的段子应运而生：

你看中的是别人的利息、别人看中的是你的本金；

屌丝死于P2P、中产死于信托、富豪死于私募；

你不理财、财不理你？NO!你不理财、财不雷你！

本来手里还有俩钱、一理财全理没了……

这两年暴雷的理财大案中，有些在全国的恶劣影响都令人发指：

e租宝涉案金额700多亿，牵涉31个省市的90万投资人；

善林金融涉案金额700多亿，牵涉全国62万投资人；

昆明泛亚涉案金额400多亿，牵涉20多个省份的22万投资人；

中晋财富涉案金额400多亿，涉及1.2万多名投资人（私募形式出现，起投门槛高，所以牵涉人员少）

……

除了以上涉案金额动辄上百亿的理财暴雷外，还有各类金额较少、数不胜数的中小P2P平台。

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上图是网贷之家统计的近几年出问题的P2P平台数据，图标显示自2015年始，问题网贷平台的数量猛然间爆发性增长。截至2019年5月，已有5700多个平台出现问题，涉及投资者近270万人、涉及金额2000多亿元。

如果辛苦积攒的储蓄不去理财、而只是放在手里就一定安全吗？未必。

03

手里留不住的钱

不知道大家身边是否有一些做直销的朋友，以前是安利、后来是完美、再后来就是一些没听说过的品牌，从保健品到日常生活用品无所不有，一见面自然要向你推荐他们的产品，当然还不忘告诉你可以兼职加盟、开创个人事业、获得永续不断的躺赢收入。

如果这些直销有商品、还正规，尚可接受外，越来越多的直销则更像是打着直销的旗号、却做着传销的骗局——随便一个普通的商品，因为直销其价格就可以无限翻倍，再以高返利给了上线，形象的比喻就是10元价格的东西卖100元，再把其中的80元返给了上线的各个人。大家赚的什么钱？是下线高价购买劣质商品堆积出来的钱。

更可怕的是，一些传销连直销的马甲都不穿了，而成了赤裸裸的资金盘。入个10万、5万、3万、2万的成为了会员，就能月月拿钱，甚至金额下限在不断降低……几千元、一千元、甚至八百、五百的都能成为会员，你拉一个下线就能从他缴纳的会员费中抽钱。你有钱，有高门槛的资金盘；你没钱，有低门槛的资金盘。不管钱多钱少，反正全盘通吃。

理智的人稍微思量后，可能会发现资金盘的骗局，可其他的骗局呢？

老年人保命，在会销的洗脑下就买了保健品；

中年人焦虑，在文章的蛊惑下就买了各种高价课程；

孩子的父母望子成龙，在培训机构的宣传中就报了从胎教到成人过程的各种培训班；

年轻人想逆袭，在财商机构的轮番鼓动下就参加了各种高价成功学的培训……

只要你手里有钱，稍有不慎，就会被某个骗局劫掠一空。

04

为何靠谱是房子？

买股套牢亏钱、理财踩坑暴雷、积蓄被坑被骗……手里有些积蓄，投放到哪里才放心安心呢？房子啊。

近二十年房产牛市已给大家上了深刻的一课——凡买房的，都搭上了财富的高铁、资产拔高一阶；凡没买房的，财富会被狠狠得甩在后面、眼睁睁看着资产红利眼前飘过。如果卖房买股、卖房理财、卖房存款的人那损失就更惨重了。

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△近二十年，我国房价走势图

除了因为房价上涨而让房产投资显得更划算外，买房的其他好处同样不可忽视：

1.货币贬值债务缩水，躺赚货币放水的红利。这方面的论述已经很多了。按揭房贷是普通人所能获得的金额最大、期限最长、利率最低的债务，而随着货币长期的泛滥贬值，债务负担是减轻的，相当于用未来的钱锁定当下的价格、把未来贬值的钱使出了当下的购买力。

2.房产流动性差，反而有利于积蓄、锁定财富。房产的总价高、买卖频率低、流动性差等看似缺点，可对普通人来说反而成了优点——因为交易不便，所以就会拿在手里，而在房产慢牛的趋势下，拿得越久赚得越多啊。相反的例子就是交易极其方便的股票，很多人赚了一笔就套现卖掉、而后又买回来，在如此反复成交中，踏空了行情、多交了手续费，反而拿不住牛股。

3.手里没积蓄，没钱可骗、没钱可借，也就没了损失。因为手里没钱，理财骗局、传销骗局等也就不会主动找上门来——不要过于相信自己的理性和自控力，因为每个人都有缺陷（爱面子/虚荣心/贪便宜/喜欢被恭维等），而你的这点缺陷很容易被人抓住并被利用。也因为手里没钱，周边亲友的借钱请求也就很好拒绝——很多情况下，这种借款不仅没利息、甚至往往本金都要不回来。

4.化压力为动力，强制储蓄。因为买房贷款身有负债，看似压力也一定程度上会给自己更多的动力，也就工作更努力、辞职更谨慎、其他赚钱尝试更主动频繁……无形中就会让自己的财富越来越多。我们很多人都有难以储蓄的坏习惯，往往工资一到手还还信用卡就没了，而月供就是一种强制储蓄，只有在还了月供后才敢花钱啊。

总是指责老百姓爱买房？那是因为你不懂老百姓、还缺乏足够的生活智慧！


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