房产专家陈淮直言:调控不是为了降房价!房地产的好日子还在后头

心尊门

随着7.30大会之后，国家明确表示“将不再通过房地产拉动短期经济”，而且继续贯彻“房住不炒”的主旋律。因此，可以看到，今年谈论房价、买房的专家凤毛麟角，之前看涨楼市的专家也不断被打脸。

尤其是之前不少专家频出金句，一个赛一个，语不惊人死不休的那种。比如：“房地产的需求还在增长，并没有消失”“限什么都可以，千万别限房价，不让买是不正常的”“中国人爱炒房因储蓄率太高，我国财富量巨大”“房价如葱”“买不起房你就多买两套！不然以后你更加买不起。借钱也得买”“坚持20年不买房是智商有缺陷”。



他们看涨的决心真是无人能及，但正如网友们说的，专家们所谓的看涨心态，或许得改变一下了。尤其是当下，政府对于楼市调控的决心是如此的坚决，从今年上半年调控367次，对比去年同期多出31%，刷新房地产调控记录。而且对多地城市进行限售、限购等政策。比如：

7月24日，苏州年内第四次加码楼市调控，限售范围扩大为苏州市6区，新房要3年才能出售，二手房要5年才能出售。
7月18日，大连发布通知，要求实施商品住房价格指导。

7月26日，洛阳住房保障和房产管理局明确表示：各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。

因此，可以看到政府现在对于房地产的态度，从之前的“捧上位”变成现在的“精确打击”了：谁露头，就点杀谁，那叫一个“稳、准、狠”。做那么多就是为了“稳地价，稳房价，稳预期”。



对此，房产专家陈淮却有不同的意见，他认为调控不一定是为了降房价。并表示：“买不起房子是合理的，像北京的房价大部分国人都是买不起的。如果买得起的话，十几亿的人都住在北京，住得下？”

“我觉得把房价调下来与否作为政策成功与否，本身就是个无知。就像普通人都觉得应该娶到漂亮姑娘，但谁跟你保证了？丑的也得有人娶！”

“而且不说房价能不能降下来，就说真的降下来了，降个30%，你们就确定能买得起？”

首先，我不清楚房价降了大家是不是买得起，但是我却明白底层人没有房的心酸。根据诸葛找房报告显示，三亚、厦门成为购房难度前五名的城市；在监测的100个城市中，房价收入比分化明显，深圳以35.90雄踞榜首，也就意味着不吃不喝需要36年才能买得起房。



其次，很多家庭为了买房动用“6个钱包”，导致家庭生活水平降低，不敢消费，不敢生病，不敢创业，吃糠咽菜，勒紧裤腰带过活的人绝非少数。或许房价将来能涨，但是自己就一套，有可能卖？因此，这就是人们常说的，坐拥百万价值房产而却过着乞丐般的生活。

最后，现在许多北京名校毕业的硕士、博士高等人才，在北京金融街工做的高尖端人士对于买房都开始不抱有幻想了，都只能委屈自己选择租房蜗居生活了。所以，房价如果不能理性的话，最终得益的就是有钱人，而对于我们普通人的伤害是极大。



对此，我相信国家的调控，是为了让更多人能住上房，而不是越调控越让房价上涨。所以，专家们如果还沉浸在过去，必然就难以发出与时代同步的声音，也必将被淘汰。以史为鉴，过度依赖房地产的国家，最终都是要付出沉重的代价，日本的例子还历历在目。