房产|美国房产土地永久产权都包括什么?

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美国房产土地永久产权都包括什么？



美国的国土面积982万平方公里，除掉66万平方公里的水面，陆地面积为916万平方公里，其中大约三分之一归政府所有，其余为私人财产。换而言之，这三分之二的土地均可被购买。



在购买美国房产的同时，也买到了领空所有权，地表所有权和地下所有权。即包括地球表面到地心，和土地上方的领空。其中地表的建筑，树，河流之类都是你家的。



地表所有权

地表权是指使用、改良和出售土地表面的权利。这意味着你有权占用、建造和以其他方式使用你的土地的表面上的一切。

因为你拥有土地所有权，你可以在你的土地上盖房子，建造一条私人道路，或种菜种树之类。

而你只受当地区号(zoning)的限制。（以后会细说区号分类）

地表权利可以单独购买、出租或出售。因为地表权只是土地的一系列权利之一，可以从这些权利中分离出来的。

地下所有权（采矿权)

地下所有权赋予该地块的所有人勘探、开发、开采和销售地表以下资源的权利。如果发现你家地下可能会有石油，金矿之类资源，那你就中大奖了。

与地表权一样，地下权也可以根据州和联邦法律买卖和转让。

领空所有权



图为美国大都会保险公司建筑上空的领空权

领空权是指控制、占用或使用你土地上方垂直空间的权利。

但它通常比地表权利更受限制。这意味着其他人也可以使用你的土地上面的空间，如果这样做是合理和必要的。例如，你不能禁止民航或电线经过你的土地上方。

与地表权一样，领空权也可以单独买卖，尤其是在人口密集的地方（高建筑楼层买卖）。



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