90%的朋友都不知道问题：接房的时候售楼小姐最怕检查这些

anrey573

买了新房，大家都希望能早一点搬进去，体验一下新家的感觉，但是买了房子之后还有很多事情要处理，装修房屋，新房大扫除都是非常累人的事情，在这之前，首先要做好房屋交接的问题，避免接到问题房屋。

房屋交接完成之后如果在发现房屋的一些问题，那么处理起来的流程就麻烦了，这样一来反而使得自己搬进新房的时间又延后了，如果遇到服务不及时的售后，交涉起来也会更加麻烦，那么朋友们在接房的时候需要注意哪些问题呢？



一、查看开发商的相关证件

1、竣工备案表

房屋交接必须要有工程竣工表才可以交接，有了工程竣工表才能证明该建筑是合法完工的，符合建筑标准，那么不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商在交房时都应提供的。如果房屋在交付的时候拿不出建筑工程竣工表就有可能意味着改房屋验收不合格。

2、质量保证书和使用说明

现在验收房屋已经很少有朋友会注意查看开发商的证件，而专注于房屋本身的质量验收，但房屋也是以商品的形式存在的，商品房在交接的时候需要提供质量保证书和使用说明书，同时这也是建设部关于商品房销售管理办法中要求的，交房时开发商都应提供质量保证书和适用说明书。



二、如何验收房屋

1、墙壁

验收房屋的墙壁不能只是查看室内墙壁的表面，大多数朋友会忽视需要着重查看承重墙，承重墙作为承载整栋房屋重量的关键存在，需要注意。另外就是墙壁可以看出房屋是否漏水，在收房的前一段时间，经历过一场大雨之后，再去看一下自己的房屋，这时候很容易分辨出是否存在漏水问题。另一个需要注意的问题就是墙壁是否剖存在裂纹。



2、水电

交接房屋的时候最好带上一支电笔，每一个插孔都要试一下是否通电，还要注意查看电线的安装等是否符合国家的标准规范，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。



3、地面

地面的验收标准不是统一的，千万不要混淆了客厅卧室的地面和卫生间的地面平整度，客厅和卧室要求地面平整，而卫生间的地面是需要有一定斜度的，验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。如果是自己进行查验新居的话，那也是可以做到的。

4、门窗

门窗的表面以及轨道是否存在损坏，除了常见的这一点之外，门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果阳台水平与室内水平一致，那么就很难避免雨天出现雨水渗进的问题了。