热议“周期规律下的房产投资之道及奥克兰旧城改造市场”

心尊门

2019年8月25日，“E智论坛携手安昇集团：畅谈经济周期下的房产投资之道及奥克兰旧城改造项目发展方向”在Ellerslie Event Centre圆满举行。
主讲嘉宾有SURECAPITAL GROUP执行总裁及E智论坛创始人Frank Cui先生、新加坡安昇集团总裁Frank Chen先生、新西兰安昇建筑董事总经理Victor Lee博士、以及新西兰安昇地产（APG）董事Brian Liu先生等。他们结合自身多年的从业经历和丰富的经验积累，分别从全球&新西兰宏观经济和微观层面的变化，对中密度时代形势下的旧城改造趋势、奥克兰房地产市场形势以及旧城改造市场投资机遇进行了深入浅出的剖析和解读，为现场来宾呈现了一场精彩的主题演讲。
会场内座无虚席，来自各界各业的观众汇聚一堂，与嘉宾们共享房产与投资的知识盛宴！







2019年我们经历了哪些大事件？

新加坡安昇集团总裁Frank Chen先生表示，在2019年发生了中美贸易战、全球主要央行降息、美债收益率倒挂、全球资产泡沫岌岌可危、及全球一体化终结等等系列大事件之后，宏观态势越发迷离，但是一个普遍的声音越来越清晰——经济放缓迹象正逐步凸显。随着全球经济的进一步放缓、众多人士认为衰退已至，甚至下一轮的危机已启。

那么接下来全球经济到底会面临如何境遇，是放缓、衰退还是危机呢？

新西兰房地产市场又将何去何从呢？

Frank Chen指出这时候可以参考经济周期来看：按照18年地产周期理论，目前新西兰及奥克兰正处于衰退期中叶，市场有可能在2020年底出现转机。但考虑到全球宏观经济下行和衰退风险的巨大压力，目前房市前景并不明朗。

Frank Chen在演讲中提到：面对目前的形势，应更多考虑在风险规避情形下的组合式避险投资以及可能的垂直整合以减少风险规避成本，这也是安昇一直以来在积极尝试和实践的。我们看到了经济周期中的一些现象，关注到一些可能长期投资和深耕的机会。

面对未来地产市场，Frank Chen强调，考虑到全球金融及经济的不确定性，以及目前较为紧张复杂的国际局势，新西兰地产市场的未来需要结合本地政府政策、金融政策和消费者信心指数、以及其他相关方面的参考要素。



接下来，宏硕资本和 E智论坛的创始人Frank Cui先生向观众讲解了如何通过投资组合和金融杠杆解决房产领域痛点推进行业进步等议题。他提到当下主流银行对贷款审批的要求越来越严格，我们应该更加灵活的选择贷款产品，来实现利益最大化。同时，在资金组合方面，应该考虑合理使用资金杠杠、降低负债率，提升资金组合的抗风险能力。





拥有多年开发管理经验的安昇建筑董事总经理Dr. Victor Lee以及董事Brian Liu用丰富的数据结合实际案例给大家分析了奥克兰中密度楼盘与旧城改造项目的方向与未来。

李博士提到，在“已开发国家”中，新西兰是少数仍存在大量低密度住宅向中高密度住宅转型的国家。奥克兰的“旧城改造”市场容量巨大且可持续，是城市发展和市场规律的必然选择。新的年轻夫妇和上班族群在居住区位方面更倾向于距离市中心更近、配套服务更好、价格更可负担的房源。类似房源在政府审批批准的建造许可数量方面也是逐年增加，未来奥克兰市场一定会经历一场地产领域的中密度开发热潮。

此外，李博士提到，旧城改造及分割项目体量小、周期短，利润有保障、抗风险能力高，是非常优质避险投资标的。但考虑到老区分割项目在施工建造方面具备一定难度，因此需要寻找专业团队配合完成。

安昇地产（APG）董事Brian Liu指出，旧城改造及分割项目是APG主要的投资开发方向。目前在奥克兰已经开发完成十余个类似项目（含投资、开发、设计、建造等全业态服务），积攒了大量的旧城改造项目开发管理经验。Brian Liu指出，安昇地产与安昇建筑的相互结合，为旧城改造项目提供了非常坚实的基础。“我们不仅自己投资、开发、规划、设计，我们还自己负责施工与建造。”

此外，安昇集团目前也正紧锣密鼓布局金融链条，完成旧城改造项目与地产金融的有效结合”。在过去的一年中，安昇新西兰已经成功为数十位业主提供投融资、可行性研究、规划设计、施工建造、销售协助等一条龙服务，在行业内累计了不少口碑。







整个会场气氛热烈异常，讲座结束之后到场观众的热情仍没有减退，与我们嘉宾以及工作人员面对面的线下咨询和互动交流。









主办方


奥克兰旧城改造及分割项目专业总承包商

安昇建筑是新加坡安昇集团旗下建筑品牌，在中东北非地区、东南亚地区和新西兰均设有分支机构。安昇建筑新西兰不仅具备良好的国际背景和本地资源，同时拥有一支国际化、职业化的专业团队，秉承“以客户为中心，价值创造”的核心理念，专注于奥克兰别墅群项目和中高密度住宅类项目（分割、改建、联排别墅及小型公寓等）总承包，及商业类项目分包。

我们致力于为客户提供高品质和专业化的建筑服务：

1.  别墅群住宅类项目总承包；

2.  中高密度住宅类项目总承包；

3.  商业类项目专业分包；

4.  项目管理服务。

www.apg.co.nz



作为新西兰最专业的融资贷款与保险经纪公司之一，新西兰宏硕资本拥有数十名丰富银行、贷款及保险机构背景的顾问组成的专业团队。与超过二十家金融机构，十多家保险公司保持着强有力的合作关系，为客户提供多方面的专业融资及保险服务，包括住房贷款、商业贷款、建地开发贷款、个人及商业保险等。公司一直以来都以快速、高效服务为宗旨，用丰富的经验与扎实的专业知识为顾客量身定制最适合的贷款及保险方案，帮助顾客获得最好收益。

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