买房不用“贷款”?2020年房产局势已定,利率上浮倒霉的是谁?

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楼市，可以说一直以来是我们关注的一个热点。对于购房者来说，最近央行新政即将落实，另一方面，各地不断传来利率上调的声音，国家加强金融管理，严格控制流入房产的资金，导致开发商资金方面的紧张。2020年不排除继续上调房贷的可能，贷款也面临收紧，越来越难，这是不是就意味着买房不能贷款将成为现实呢？



最近一段时，多地利率上调，贷款持续收紧所列举的数据显示，截止8月，全国地产调控高达367次，刷新的过去所有房产调控记录，也是调控最严的一年。这次不仅仅从供给上进行限制，个人房贷政策也出现了不小的变化。

今年上半年，虽然楼市有“回暖”现象，但总体市场的冷清状态，依然不乐观，除了部分城市上涨以外，绝大多数已经稳定了下来。



剧安居客发布的数据显示，全国37个热点城市环比下降0.31%，业内人士表示，价格与利率上升有关。

进入下半年，不少热门城市利率出现逐渐上涨趋势，首套普遍上调10%-20%，银行工作者告诉笔者，利率上调是大势所趋，2020年继续上浮概率较大，一些银行已经无钱可贷，不得不叫停业务。

央行近期发布公告，10.8日起，新发商业性个人住房贷款利率最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套利率不得低于相应期限报价，二套不得低于报价加60个基点。

简单来讲就是，央行为房贷设置了最低门槛。



以近五年来数据显示，首套不低于4.85%，二套不低于5.45%，公积金不受影响。

但一些无良中介歪曲此意，造成楼市谣言四起。一些中介不仅说“最近房贷基准利率”即将上浮，而且散布不能贷款的谣言，以此来促成交易。

不过，利率上浮基本坐实，2020年方向已定

因此，买房会花费更多的钱，月供有所上涨，压力也会越来越大，这将造成买房人数 下降，可能会导致房价下跌。

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