更多房产市场进入二次探底

心尊门

上个月，我们在第四季度美国房产市场报告中看到，在我们调查的143个市场中，有5个处于“二次探底”的阵痛之中，这意味着房屋价值在一年中的某个时候出现了持续的月度增长，但已经连续五个月再次下降了（按月计算）。


另外一些市场也在“二次探底”观察名单上。以zillow房屋价值指数（home value index）衡量，房屋价值在较早前上涨后有所下跌，但下跌的时间还不足以形成真正的趋势。
一个月后，有12个市场进入了官方的“二次探底”名单。而且普罗维登斯，R.I.和博尔德，科罗拉多州大都会统计区（MSAS）也在其中。
观察名单已经缩小了一点，因为上个月上榜的许多市场在1月份之后就陷入了“二次探底”。包括波士顿和丹佛MSAs在内的10个市场似乎已准备好出现“二次探底”。
另一方面，16个市场继续呈现月度增长。但对于其中一些市场的变化，会得出一点警示，虽然看到了旧金山海事局（san francisco msa）等市场在逐月增长，但增长速度也在放缓。如果这种情况继续下去，房价变化可能会回到负值区域，从而使一些额外的MSAs成为“二次探底”的候选者。
但对于生活在“二次探底”市场中的美国住宅的房主来说，不要灰心。“二次探底”不过是市场上不可避免调整的延续。这并不是一次新的衰退，只是2006年以来大多数市场经历的一次衰退的结束。正如Zillow首席经济学家斯坦?汉弗莱斯（Stan Humphries）博士上个月在其博客文章中所解释的那样，美国大多数房产市场的最低点已经显现出来，尽管我们预计要过几年房产价值才会开始出现实质性增长。
关于我们如何定义“二次探底”市场的一个简短说明是：不仅每月的涨跌必须持续（第一次衰退至少要持续12个月中的10个月，而上升和随后的衰退至少要持续5个月），他们还必须合计每年至少1%的变化。所以，无论是在美国买房还是卖房，都不是那么容易。

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