多套房产持有者楼市生存指南

anrey573

各位知道的，我房子不多，但是有很多房子很多的朋友

昨天就聊了一位，房子很多，多到说一套房子的时候需要回忆。

一般不出来见人，或者说一般不出来见我，但是日子这么久总归有需要我的时候，刚好前阵子帮他解决了一个小麻烦，昨天就吃了趟小龙虾，带啤酒的那种

这一年来他的重点已经不在于新增房产了，更多的是在对自己手上房子的盘整和梳理。

然后呢我还是见缝插针和他聊了点他是如何拥有多套房产的前提下在这个市场下生存下来的

他断断续续和我说了些，我整理了一些碎片化的观点，一共20条，姑且叫生存指南吧，分享给大家

1、欢迎进入楼市增长乏力的时代，要坦然面对且欣然接受

2、大盘增量开始放缓，存量就开始自相残杀，所以首先做到的一点，就是手头的房子有没有左右手互搏，比如老破小和远大新就属于两种产品，任何周期里都互相对冲自相残杀，这些就是需要盘整的

3、持有一个区域内最好品质的二手小区里的中下段的产品，实践证明这种产品的流动性最好

4、买房要么跑在别人前面抢占先机，要么守在后面等待捡漏，随着大流出去买的，多半都会吃亏。什么是大流，你出去马路上看到的都是大流

5、手上的房子，要么保自己要么保大众。保自己就是留一套不论怎么样自己都会住的房子，保大众，就是随时有人可以接盘的房子保持流动性，守住这两点你就不会败

6、房子如果多了，后期就要从贩卖空间要到贩卖生活，如果这个词有点虚，那就可以说贩卖感性。房子多了之后要卖一定要有一套卖之前装修一下，有一套房子的物业服务非常好。如果突然发现有一些房子卖不掉的时候，试着卖这两种

7、做一个强者，有自己坚定的价值观，保持学习，才能盘整你的房源

8、如果你在两个楼盘之间犹豫，有一个非常简单实用的办法，拿出一枚硬币，默念正面买A背面买B，然后往空中抛，眼睛盯着硬币然后用手去抓，抓住的一刹那你心理自己知道想要买那个，然后不看答案直接把硬币放进口袋然后拿刷卡付定金

9、买房唯一的准则：如果纠结是因为太贵，买下它；如果纠结是因为他便宜，放弃

10、惧怕买房的人本质上不是惧怕买房，而是惧怕改变，所以哪怕他们机缘巧合有了一套房，下一轮的惧怕就是惧怕置换

11、掌握卖房的技能，适当的时候可以去门店里实习一段时间，未来很长一段楼市的问题不是买不到而是怎么卖

12、任何时候的买房都要有礼貌，我发现多数的失控都是从一开始没礼貌开始的

13、楼市很怪，当你需要钱的时候，房子的流动性就降低到最低，所以一定要保持自己的现金流不能断，起码6个月。楼市里最美妙的事情就是，哪怕你被套牢，但是你还是慢慢的有钱花，能够有机会等待好的周期到来从而做决定

14、楼市里没有什么好人坏人，大家都是生意人，这句话记住了

15、杠杆会放大你的决定，但是不会改变你的决定，任何错误的源头都不是来自杠杆

16、楼市里写文章的那么多，怎么选。不要和悲观主义者做朋友，八成的悲观主义者是通过通过悲观来显示自己的逼格。不和狂欢主义者做朋友，九成九的狂欢主义者是在利用你的情绪来做自己的生意

17、技多不压身，特别是房子这个复杂的产品，任何一个兴趣爱好都有用得上的时候

18、买房的逻辑是相信规律、相信真相，但不是相信事实

19、房产交易的本质，是来自双方对这套房子的认知不一样，不然就不会达成交易，所以对于卖房人来说，装修一定有用，对于买房人来说，带现金去看房一定有用

20、不要把自己的热情当成能力，不要用你的爱好挑战别人的职业，常怀一个敬畏的心

最后一句，是他差不多喝醉的时候说的，他盯着我的眼睛，停顿了三秒之后说的：坚持长期回报，任何一夜暴富的思考都极其危险

以上为正文，来自卢俊
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