马来西亚房产投资前景如何?

心尊门

马来西亚房产投资前景如何？

根据相关数据显示，马来西亚2018年第一季度的房价上涨了5.8%，并且在未来的三年里，其房价依旧呈现上涨趋势。那么马来西亚的房产投资前景如何？未来，马来西亚的房价是否还会持续上涨？



“一带一路”战略将会改变国人在马来西亚的投资，现在许多房地产投资者正在大举入市。由于马来西亚的地理位置优越，是“一带一路”战略的重要节点，马来西亚将会成为中国与“一带一路”战略沿线65个国家的关键枢纽。据调查，在投资市场和教育的推动下，中国对马来西亚住宅房地产的投资可能会在2025年翻一番。



从投资回报率来看，马来西亚在《世界银行2019年营商环境报告：为改革而培训》中排名第15名，比去年上升了9位！马来西亚在世界房价排名第99，但是租金回报率却排第6。



“大吉隆坡计划”将会带动马来西亚经济的迅速发展，2020年吉隆坡未来的商业金融中心“敦拉萨国际金融中心”将会大面积投入运营，届时将会有数百家国际知名企业进驻，创造50万个就业机会。“隆新高铁”建成后，往返吉隆坡只需要90分钟。“泛亚高铁”在2020年后也会有更快的发展，预计2026年可建成通车，届时坐火车从中国昆明一路南下，经过东南亚各国，可直达新马。



除此之外，“第二家园计划”也吸引了众多的海外投资者。通过“第二家园计划”海外投资者可以自由进出马来西亚，购买任意数量的大马房产，并且无需FIC的批准。通过“第二家园计划”海外投资者还可以贷到高达60%的款。



外国人在马来西亚买房有哪些限制？

在法律上，外国人可自由购买房产,如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地(非马来保留地)和工业用地(非马来保留地)，除了以下列出的房产:1.价格低于100万令吉的房产2.州政府指定的廉价住宅单位3.建筑在马来保留地的房产4.被政府指定为土著单位的发展中房产。



除此之外，马来西亚各州设有最低购房门槛，投资者需要达到各州的最低购房门槛才可以购买。但是马来西亚政府在数量上没有对外国人做出限制，也就意味着，外国人可以在马来西亚购买任意数量的房产，并且马来西亚没有遗产税，投资者可以将房子传给子孙后代。



外国人在马来西亚购房流程

1.确定购买房产，先交1%的定金以及签署购买意向书；

2.14天以内，签署购房协议，买方必须支付扣除订金外剩余的部分；

3.后期按工程进度分期支付；

4.办理贷款；

5.交房后还贷款；

6.买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。；

7.转让必须在土地注册处注册。

在马来西亚购房均需有律师在场签署购房合同，购房合同为英文版本，律师通晓中英文，对于合同条款会一一解答。



外国人购房贷款所需资料

中国银行

1.借款申请书；

2.具有法律效力的身份证件，如居民身份证、户口本、军官证或其他有效居住证件；

3.如果有第二家园计划签证，也需要准备第二家园计划签证，如果没有，可以忽略；

4.个人信用报告，附件有一封授权书需要申请人签名，以授权银行向其他银行或支行索取信用报告；

5.贷款人经过认可的经济收入证明，包括贷款人的经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿、公证书、公司财务审计报告、所拥有的产业证明等原件或者复印件；

6.购买住房的合同、协议或者其他有效文件；

7.支付或自筹所购住房首期购房款的证明；

8.如果有保证人，需要保证人提供同意为贷款人担保的书面文件及资信证明；

9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

10.法律法规、监管规定及贷款人要求提供的其他证明文件或资料；

11.护照副本。



大华、汇丰银行

工资性收入的受薪人士需要准备以下材料：

1.身份证明的复印件；

2.护照复印件；

3.雇主证明信；

4.最近六个月的银行流水账单；

5.最近六个月的工资单；

6.所得税申报；

7.证明财富的其他文件，如存款、股票、房产等。



自雇的企业主或者在马来西亚境外注册的公司/业务人士需要准备以下材料：

1.身份证明的复印件；

2.护照复印件；

3.公司商业注册登记的文件；

4.最近六个月的银行流水账单；

5.公司最近两年的财务报表/业务报表；

6.所得税申报；

7.证明财富的其他文件，如存款、股票、房产等。

除了上述文件，某些银行可能还会要求更多其他文件。



BBCC项目的投资前景如何？

BBCC项目，占地19.4英亩，位处吉隆坡最繁华的黄金地段，是项集商务、办公、零售、娱乐与生活等多种城市核心功能于一体的城市综合项目。



BBCC项目是由马来西亚城市发展机构（UDA）、绿盛世（EcoWorld）及雇员公积金局（EPF）联合开发的综合发展项目。马来西亚城市发展机构（UDA）和雇员公积金局（EPF）都是马来西亚的政府部门，绿盛世是马来西亚上市企业，也是马来西亚最大的发展商之一，在马来西亚口碑很好。BBCC项目同时还是“大吉隆坡计划”的重要一环。



武吉免登（亦称星光大道或金三角）是吉隆坡主要的商业和娱乐场所集中地。区内集合了多家大型购物中心与国际饭店，包括了：金河广场（SungeiWang Plaza）、武吉免登购物中心（BBPlaza）、乐天广场（Lot10）、成功时代广场（BerjayaTimes Square）、刘蝶广场（LowYat Plaza）、升禧广场（StarhillGallery）、华氏88广场（Fahrenheit88）等，以及沿着武吉免登路（JalanBukit Bintang）及其巷子内的数百间店铺。不仅是当地繁华的黄金商圈，更是游客们必到的消费场所。



BBCC项目北临市中心，东靠敦拉萨国际贸易中心，南面是大马城。项目内设交通枢纽，包括既有的汉都亚轻轨站（LRTHang Tuah）及汉都亚单轨火车站（MonorialHang Tuah）。此外，从武吉免登城中城还可衔接至莫迪卡捷运站（MerdekaMRT Station）。未来，访客只需搭乘捷运，即可在几站外连接到策划中的隆新高铁站（HighSpeed Railway Station）往返吉隆坡与新加坡。



如果您对BBCC项目感兴趣，您可以添加微信号cizi003咨询项目负责人Max，您也可以直接扫描下面二维码添加咨询。如果您对第二家园计划感兴趣，您可以咨询Max。感谢您的支持，祝您生活愉快！



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