炒房团狂甩千套房产,刚需却拒不接盘,这个城市终于被房贷压崩了

anrey573

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如果有人问目前的房地产市场如何形容，我觉得用一地鸡毛最为合适不过。开发商和购房者相看两厌，静坐僵持。炒房客蠢蠢欲动，妄图再割韭菜。业主懵懂无措，不知未来如何。国家频频调控，却只愿居中调和。正是，互相审视、穷思破绽之期。



在这种局面之下，拼的是决心，看的是魄力。如果购房者抵死不从，抱着宁愿单身二十年，也绝不让开发商把钱赚的念头。那么不需几年，难以维系资金链的开发商，就会高举白旗，跪地求饶。



而开发商若是宁愿停工转型，也绝不降价促销。那么真到婚期，被丈母娘逼得上蹿下跳的购房客，也会不攻自破。更有意思的是，一旦市场回暖，购房者妥协，那么甭管空置率多高、社会问题多严重、涨幅威逼之下，房价也依旧奔涌如潮。

，炒房客狂甩千套房产，不顾一切为那般？

开发商和购房者对峙，最着急的便是蠢蠢欲动的炒房客。和开发商财大气粗，资金雄厚不同。若是房价稍不如意，炒房客便会一贫如洗。因为炒房客分为两种，穷炒和富炒，穷炒贷款十几间，富炒全款楼包圆。穷炒只图房价，房子多则囤积三五年，短则囤积一两个月，便要着急出手。一番操作中，只为了赚取差价。如果房市下行，这部分人是最着急的，因为他们本来资金就不充足，一旦房子不好卖，或者价格下跌，他们一生的积蓄便要全部搭进去。



富炒其实并不为钱所愁，因为全款之后，他们很容易就能通过抵押把钱贷出来。他们怕的是，房产税，不批贷，和一些对他们清查或限制的房产政策。这么大的资金调动，清白也好，不清白也罢，一旦撞上风口，那钱先不说，搞不好人都要搭进去。因此在房市进入最激烈的肉搏阶段，这些人便有些战战兢兢。心智坚定还在死挺，稍微胆小些的已经开始抛售房产。于是在近段时间的市面上，没装修或者只简装出租的二手房，忽然大批大批地涌了出来，少的三两套，多的一个小区竟有上千套房子抛售。秉持着死道友不死贫道的战略，趁着房价还算稳，房子也还有人要，赶紧把自己救出来。至于挺着身子死扛，等房价涨涨再买，这些炒房客是不考虑的。毕竟他们又不想开发商进退两难，而且不炒房子了，也可以炒其他的，没必要在这里头铁。

二，房价已降，刚需为何不捧场？

比较有意思的是，炒房客想走，刚需却不愿意接盘。对比之前一套房子两三个客户争抢，业主一天一个价的情况。炒房客如今大批甩卖房产，按理说肯定会引起刚需震动，从者如潮。然而现实却是，回应者寥寥，根本无人购买。为什么会出现这种状况？难道是刚需全都买到房子了？显然不是的。而真实的答案只有一个，那就是，刚需的人数已经急剧减少。



至于减少的原因，第一是国家的限购政策，一年社保，两年社保，五年社保，这谁扛得住啊，一个个都是刚毕业一两年的小青年。第二个是高额的首付比例，20%到30%再到40%，这中间是多少个人的一生。

第三个是，巨额的房贷让人心生惧意。从4.7的利率一路高涨到5.88，动辄好几十万，一个月四五千的房贷，哪有几个工作五年内的青年负担的起。所以，刚需忽然间少了。

而且不光少了，刚需也精了。不再想早些年，使点套路，找几个人抢一下，刚需就吓得到处借钱，慌忙购买。现在的刚需，都有一颗佛系的心，能买不？不能买算了。涨价？哦，那买不起。面对刚需这种买房态度，炒房客如何能猖狂的起来。



二，这个城市，已被房价压崩了！

还未白马踏鞍剑履江湖，就被巨额房贷压得埋头想哭。这种日子，可能有很多人为了爱情，为了稳定，为了未来忍泪选择，而当这批人早早被房市收割掉，目前剩下的是些什么购房者呢？



他们要么是一个长期观望粉，要么就是一个倔强的个性主义者。买不起房，不能结婚？谈谈恋爱也挺好。没地方住，不稳定？欠着几百万的房贷就稳定了？与其把时光交给房贷，还不如把岁月还给自己。巨额的房价，高额的房贷，早已让这些看似潇洒的人直不起腰，只能无奈发言自嘲。谁不想要房子，只是买不起而已？用一套房子压倒父母，压倒自己，甚至压倒爷爷奶奶，这更加不能允许。于是，这些购房者佛系了。



而佛系的代表，以北上广深为最。在这座城市，房产已经成了上流社会的狂欢。置于底层的城市，底层的居民，早已被房价，房贷，压迫的几近绝望。哪怕过万的收入，如何能企及得了动辄上千万的房子。穷祖宗四代之力，都不能让一个农村，小县城，三线城市的人定居北上广深。就算砸锅卖铁的买了一套房，每个月远超工资的房贷，也没几个人负担得起。



因此，房子滞销，房子降价，房市无人问津，这些恶果便一一展现了出来。这个时候，哪怕你回身想降价讨好，这个崩掉的城市中那些绝望的人，都已提不起兴趣去看一眼。毕竟，人生亦有命，安能行叹坐复愁。

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