新政累积效应 广州楼市成交进一步回暖

彭炜珀

新政累积效应导致二手市场看客量明显增加，部分地区的买卖成交相当活跃。中原地产市场人士认为，近期政策利好二手楼市，一定程度上增强了市民的入市信心，加快了部分有需求的买家的成交步伐。预期未来二手市场或会出现供需两旺、成交放量的情况。
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<p><strong>　　珠江新城成交放量</strong></p>
<p><strong>　　买家加快入市步伐</strong></p>
<p>　　中原地产天河区高级营业经理杨穗娟介绍，自今年年初，珠江新城的看楼客流量、成交量较去年下半年明显回升。仅一个周末，买卖成交近十数宗。自住型买家和投资型买家比例各半，其中自住型买家以改善型为主。中原地产属下分行近日成交了南国花园5个单位，都是自住型买家，成交面积集中在100-200平方米之间。投资型置业则选购40-50平方米的公寓产品较多。</p>
<p>　　中原地产物业部副总经理潘婉霞认为，对部分业主来说，政府继续重申救市的措施，再加上长期的负面信息影响，令其及对后市信心不足，在留守或放弃的犹豫中，两弊相衡取其轻，因而决定出局，抛售手中的物业。而对部分需求方来说，压抑了半年的需求，目前楼价已经回复理性，楼价下降，楼市回复理性，而政府频频出台救市措施，令他们对后市信心加强，加上刚性需求强烈及其他投资渠道缺失，入市还是等待？两利相衡取其重，也会促进他们入市。</p>
<p><strong>　　公积金利好，减轻入市负担</strong></p>
<p>　　老城区淘金板块的二手市场一直不乏支持者。中原地产越秀区高级营业经理朱庆强表示，其实有不少买家四处看楼已经有一段时间了，但一直缺乏出手的信心，近期新政一定程度上增强了市民入市的信心，加快了部分买家的购房步伐。朱庆强表示，目前主要的买家都是自住型，其中占50%的买家是使用住房公积金贷款购房。这次新政中公积金上限上浮、还贷年限延长、可为首次购房的直系亲属提取住房公积金等，减轻了部分买家的还款负担。中原潘婉霞认为，在放盘量加大及买家增多的情况下，未来会出现供需两旺，成交增量的可能。</p>
<p><strong>　　政策作用已现，增强的是信心</strong></p>
<p>　　中原地产市场总监李粤湘认为，近期新政未出台之前，全球金融海啸仍持续影响国内经济，整个宏观经济面并未有明显好转。但从中原地产2009年1-2月的二手成交来看，成交量都有大幅增长。这与广州楼市的特点分不开，一是广州楼市及购房者都较为理性；二是首次置业及改善型置业的刚性需求大量存在，三是置业者都有一定的购买能力。2008年第四季至今，政府陆续出台各项利好流通领域的政策，2009年1-2月的成交量增长，表明其促进成交放量的作用已经体现，政策起到促进楼市回暖的作用。现在广东再出新举措，更多的是进一步重申政策，加强购房者的信心。
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