房子买好了,当我们开始进入“房奴”这个角色后,有一些比较深入的房产知识,就可以让自己少栽跟头了,甚至还能让自己省下很大一笔钱,今天就来给大家分享一下关于买房的一些冷知识。
Tips
1.公积金不只是可以用来贷款买房,现在的公积金还可以用来租房子,交大型医疗费用,甚至是老房子翻新改造等等。
2.买房时开发商报的房子的面积并不一定是准确的,实际面积其实会少一点。
3.买房时的保险费其实是可以打折的,正常是打八五折,这得自己要求。
4.在贷款的时候需提供你的收入证明,但是时间上的有效期为一个月。
5.在申请住房贷款的时候你的银行流水必须是月供的两倍以上,否则无法申请。
关于房子产权到期
房子的产权到期后,国家不会收走你的房子,到期的其实只是房子脚下的土地,土地公有制就是说明土地是国家的,当初的七十年产权就是在开发商拿地的那一年开始,政府租给开发商的。
但是房子的拥有权是住户的,国家并不能无偿回收,如果这块土地对国家来说会有其他的开发需求的话,国家可以一并收走土地上面的建筑,但是会给足够的补偿款或者是直接给房来作为补偿。
还有一种最常见的情况就是住户自己申请续产权,当然,是有一定的费用的。只不过现在我国还没有房子产权到期,具体的要求到第一批产权到期的时候应该是会完善的。
关于贷款买房期限
贷款买房的时候并不是期限越短越好,更不是越长越好。具体要看当时的利率情况、通货膨胀情况来看。还有就是在选择等额本金和等额本息的时候所交的利息是不同的。
一般等额本金所需要交的利息是比较少的,但是要是手里的钱并不是很多的话,还是老老实实地选择等额本息比较好。
因为等额本金的压力会很大,前期交的钱会多不少,要是手里的钱不多的话很容易出现断供。
关于征信查询
不要频繁地查阅自己的征信,这会影响你以后的征信,在贷款买房的时候会带来不小的麻烦,因为银行会怀疑你对自己的征信不自信,到时候银行在审核你的贷款资格的时候会慢很多,严重的时候甚至有可能会让贷款申请不通过。
关于阳台的计算面积
一般全封闭的阳台在计算套内面积的时候要全部算面积,而半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以说要是对阳台的要求不高的话可以买半封闭的阳台。
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